Закажите обратный звонок

Лизинг и рассрочка от застройщика - альтернатива ипотечному кредиту.

31.10.2016

Покупатели ищут альтернативу дорогим ипотечным кредитам, а застройщики и банкиры со своей стороны предлагают рыночные инструменты приобретения недвижимости. Несмотря на фактическую остановку ипотечного кредитования, рынок недвижимости продолжает медленно расти. По оценкам, в Украине продается жилья на 1,2-2 млрд грн., строится его очень много, поэтому рынок будет расти.

При этом, по приблизительным оценкам, за кредитные средства совершается не более 1% сделок. Инвестирование в ипотеку превратилось в своего рода инструмент сбережения средств: у большинства людей практически нет альтернативных инструментов долгосрочного инвестирования, считают председатели банковской сферы.

В такой ситуации застройщики и банкиры предлагают клиентам альтернативное финансирование. Один из вариантов – финансовый лизинг. Право собственности в таких сделках покупки недвижимости получает банк, что является плюсом для банка в части рисков. А покупатель достаточно свободно может выйти из этой сделки. Это простой относительно выход без каких-либо судебных разбирательств. Банк может выдвигать более лояльные требования к заемщикам, так как риски при финансовом лизинге снижаются. Поэтому банк может достаточно хорошо снизить процентную ставку.

Тот факт, что имущество находится в собственности банка, позволяет уменьшить имущественные требования к покупателю недвижимости. Также банкиры используют финансовый лизинг при реструктуризации ипотечных кредитов.

Свои инструменты есть и у застройщиков. Многие девелоперы дают рассрочку платежей на 1-2 года, до сдачи объекта в эксплуатацию, а некоторые – на срок до 10 лет. У компании может быть и шесть вариантов рассрочки: в гривне, долларе, с удорожанием и без, долгосрочные и краткосрочные .

Отсутствие требования иметь подтверждение доходов, страховки, залога, – факторы, которые делают рассрочку финансово выгоднее, чем ипотечный кредит. Застройщикам не нужно формировать резервы под кредиты и определять класс надежности покупателя-заемщика, поэтому они могут предлагать клиентам более выгодные условия. Но есть и минусы для потребителей: они не могут получить право собственности до выполнения обязательств по рассрочке.